東京カンテイ|70平方メートル換算・中古マンション価格推移

70平方メートル換算・中古マンション価格推移

※グラフ内の数値は各年1月のデータ。

三大都市圏
三大都市圏主要都市
首都圏

7〜9月の首都圏の中古マンション価格は、8月まではほぼ横ばいで推移した後、9月には前月比1.1%とやや上昇しました。中古価格は4月以降緩やかな下落傾向となっていましたが、9月には反転しました。価格水準は5月に2,500万円を割り込んで以来、同水準を回復できないでいます。都県別にみると、東京都以外は8月までは概ね下落傾向でしたが、流通が活性化する9月は全ての都県で上昇傾向に転じており、特に千葉県では前月比3.5%上昇しました。

近畿圏

7〜9月の近畿圏の中古マンション価格は、小幅な上昇を続けていますが、上昇幅は小さく価格は横ばい傾向にあります。大阪府は7 〜 9月までの3か月間いずれも前月比で上昇し、やや強含んでいます。兵庫県は8月に同比1.7%上昇したものの、7 月と9月には下落し、上下動を繰り返しながら価格水準は横ばいで推移しています。主要都市別に見ると、大阪市は8月、9月に下落し、神戸市は反対に8月、9月に上昇しました。価格水準は概ね横ばいと言って良いでしょう。

中部圏

7〜9月の中部圏平均の中古マンション価格は、6月までの安定傾向から、7月、8月とともに下落しました。しかし、9月には前月比1.1%僅かに上昇しました。価格自体は横ばいで推移しています。愛知県は8月、9月と連続して上昇し、やや強含んでいます。名古屋市は7月に前月比2.5%とやや大きく下落しましたが、8月、9月と連続して前月比上昇し、9月には3か月ぶりに1,500万円台を回復しました。

専有面積70m2換算による価格推移一覧
三大都市圏・主要都市の中古マンション価格について

中古マンションの売り希望価格を下表の行政区単位ごとに算出し、その平均坪単価をファミリータイプのマンション価格に即するよう70m2換算し、月ごとに平均価格と平均築年の推移を表記しています。

【集計方法】
価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計・算出し、70m2に換算して表記。

【集計対象】
ファミリータイプのみ(専有面積30m2未満の住戸、事務所・店舗用は除外)

【集計期間】
最新データは2005年7〜9月(月ごとに集計)

【集計地域および直近3か月の売事例数】

首都圏: 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県/計48,826件
近畿圏: 大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県/計19,205件
中部圏: 愛知県 岐阜県 三重県/計5,464件
主要都市: 東京23区 横浜市 千葉市 さいたま市 大阪市 神戸市 名古屋市
三大都市圏別70m2当たりの中古マンション価格
2005年 7月 前年
同月比
前月比 8月 前年
同月比
前月比 9月 前年
同月比
前月比
首都圏 2,440 -2.3% 0.1% 2,438 -3.0% -0.1% 2,466 -3.2% 1.1%
17.6 17.6 17.6
 東京都 3,114 -1.1% 0.4% 3,107 -0.5% -0.2% 3,144 -1.4% 1.2%
19.3 19.2 19.1
 神奈川県 2,169 -1.1% -0.3% 2,143 -3.2% -1.2% 2,182 -1.5% 1.8%
15.9 16.1 16.1
 埼玉県 1,679 -0.2% -1.1% 1,674 -2.2% -0.3% 1,689 -1.3% 0.9%
15.9 16.0 16.0
 千葉県 1,640 0.3% -1.3% 1,617 -2.6% -1.4% 1,674 -0.1% 3.5%
17.1 17.0 17.2
近畿圏 1,606 -0.7% -0.5% 1,611 -0.4% 0.3% 1,615 -0.6% 0.2%
17.0 17.0 17.0
 大阪府 1,659 -1.3% 0.3% 1,669 0.5% 0.6% 1,685 0.6% 1.0%
17.8 17.7 17.6
 兵庫県 1,573 -3.0% -0.9% 1,599 -1.8% 1.7% 1,588 -2.0% -0.7%
16.5 16.8 16.7
中部圏 1,331 -3.8% -1.3% 1,328 -5.5% -0.2% 1,342 -6.1% 1.1%
15.8 15.4 15.4
 愛知県 1,341 -4.3% -2.1% 1,354 -5.2% 1.0% 1,363 -5.8% 0.7%
16.1 15.8 15.5
主要都市別70m2当たりの中古マンション価格
2005年 7月 前年
同月比
前月比 8月 前年
同月比
前月比 9月 前年
同月比
前月比
東京23区 3,371 -0.9% 0.4% 3,396 0.2% 0.7% 3,395 -0.3% 0.0%
20.1 20.1 19.9
横浜市 2,260 -0.6% 0.8% 2,234 -1.5% -1.2% 2,247 -1.7% 0.6%
16.4 16.7 16.8
千葉市 1,628 1.8% -0.5% 1,645 1.0% 1.0% 1,615 -3.6% -1.8%
17.9 17.7 17.9
さいたま市 1,866 1.4% -4.0% 1,854 -2.3% -0.6% 1,894 -4.2% 2.2%
15.9 15.7 15.0
大阪市 1,868 1.5% 2.2% 1,844 -0.3% -1.3% 1,834 -2.0% -0.5%
17.5 18.2 17.8
神戸市 1,632 0.7% -2.0% 1,646 3.2% 0.9% 1,654 1.2% 0.5%
17.2 17.8 17.1
名古屋市 1,479 -2.9% -2.5% 1,483 -5.7% 0.3% 1,519 -4.2% 2.4%
17.7 17.4 17.0
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